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房价回暖城市调查·北京|新盘加快入市二手房快速回暖北京楼市修

发布日期:2022-04-12 02:32   来源:未知   阅读:

  ◎随着春节后市场需求持续释放,本周北京市场成交短暂泄力,新房、二手房成交规模双双止升转降,但由于市场存量化程度较深,二手房成交量仍保持在年后成交水平的相对高位。

  北京某在售楼盘置业顾问李荣告诉《每日经济新闻》记者,“北京楼市通常都会在过年后来一波小阳春行情,叠加上去年未能释放的购买力,从我的观察来看,今年的小阳春已经到来了。”

  诸葛找房数据显示,春节过后的两周,北京新房成交量连续突破千套,进入3月份的三周成交量略有下滑,但仍有两周成交量超过800套。北京二手房市场的回升则更为明显,近5周的成交量均突破3000套,其中第11周(3月7日-13日)成交4329套,环比上涨29.07%,创下去年6月以来的周成交量新高。

  “之前我在其他地方销售,虽然也会说二期的房子肯定比一期要贵,但是心里是没底的。现在我能告诉您,这里二期肯定比一期要贵,因为政策已经见底了,很多政府部门都表示要托底救市,房价不会再降了。”李荣告诉记者。

  根据国家统计局数据,2月份北京新建商品住宅价格环比上涨0.6%,同比上涨5.5个百分点。今年1月,北京新房价格更是环比上涨达1%。

  诸葛找房统计,3月第二周(3月7日-13日),北京新房成交877套,环比上升15.09%。不过,上周(3月14日-20日),北京新房成交809套,环比下跌7.75%。从3月份以来北京的新房成交来看,仍处于低位。

  与此同时,北京新房供应量也有明显攀升。根据北京市住建委官网,整个2月北京仅发出了5张预售证,而3月截至23日便发出了13张住宅预售证,覆盖大兴、海淀、平谷、石景山等区域。

  值得注意的是,北京新盘的推盘速度也开始加快。北京规自委官方3月22日表示,“市规划自然资源委顺义分局主动靠前服务,全面提升效率,压缩审批时限,创造了‘自拿地到规划许可26天办结’的全市第一速度。”此前的2月17日,京能龙湖熙上取得了预售证,该项目从地块成交到取得预售证共计55天,也创造了北京新纪录。

  一位房地产工作人员向记者表示,“现在各个房企已经不再提几年前的热词‘高周转’了,但是实际上现在的强度要比那个时候还要高,所有人用连轴转都不足以形容。资金成本在这摆着,能加快一点房企的资金压力就会小一点。”

  李荣告诉《每日经济新闻》记者,“2021年的时候,二手房信贷很难,因为北京有超过5成的新房购买者都需要先把手头的二手房置换凑钱,所以一旦二手房交易不畅,影响的是整个房地产交易市场。不过,现在情况改善多了。”

  相比新建商品住宅,2月北京二手房的价格上涨更为明显。国家统计局数据显示,2月北京二手房环比上涨了0.7%,同比上涨了7.4%,和2020年的定基数据相比上涨了12.9%。从环比来看,北京二手房已经连续3个月上涨。而2021年9-11月,北京二手房价格环比还是下跌的。

  据诸葛找房统计,今年第11周(3月7日-13日),北京二手房成交4329套,环比上涨29.07%,但同比下滑8.44%。北京二手房成交规模自春节后逐周攀升,11周达年后周度成交最高位,市场修复痕迹较为明显。

  《每日经济新闻》记者梳理了专攻学区房的经纪人相关数据发现,学区房顶流梯队的西城德胜学区六铺炕二区,去年11月成交过一套40平方米房源,总价670万元,单价16.75万元/平方米;而今年3月12日成交的六铺炕二区39.3平方米房源,成交价已经达到770万元,单价19.59万元/平方米。

  不过,另一个学区房热门片区海淀则是另一番景象。以万柳片区蜂鸟家园为例,这个北京学区房的风向标一度以“半年内涨幅300万”扬名,在去年下半年遭遇了更为严格的调控,目前据贝壳显示只有21套房源在售,且以去年末挂牌房源居多。

  去年9月,北京官宣首批针对海淀区29个重点小区(涨幅大、成交量大的热门小区),分小户型(60平方米以下)、中户型(60-90平方米)和大户型(90平方米以上)设定挂牌指导价,超过指导价1%不允许任何中介挂牌。2017年全国非织造布行业科技大会精彩报告

  经纪人钱明告诉记者,万柳学区房在这波限价里占据两个席位,蜂鸟家园便是其一,60平方米以内限价17.1万元/平方米,60平方米以上限价14.6万元/平方米,属于29个小区中限价最高的。“这个月到现在就成交了个位数,价格也比较平稳,目前挂牌房源比去年同期要少很多,可能大家都在观望吧。”

  应当看到的是,市场修复趋势并不稳定。上周(3月14日-20日),北京二手房成交3529套,环比下跌18.48%。随着春节后市场需求持续释放,本周北京市场成交短暂泄力,新房、二手房成交规模双双止升转降,但由于市场存量化程度较深,二手房成交量仍保持在年后成交水平的相对高位。

  “从我的观察来看,北京二手房总体价格变化不是特别大,这个情况已经持续了一两年了。”钱明表示。

  诸葛找房数据研究中心监测数据显示,截至3月15日,3月上半月北京二手住宅成交8067套,几近赶超2月整月的成交量,但同比仍下滑15.01%。预计3月份北京二手房成交量将超过1.5万套,4月或依然保持稳中有升的态势。

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